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재개발 1+1 조합원 입주권 2주택 공급 조건부동산&소형주택 2019. 4. 25. 20:39
재개발 조합원 입주권 2주택 공급을 받기위한 조건 원칙 : 재개발 지역내 1세대나 1인이 여러개의 집이나 땅을 소유하여도 한개의 조합원 입주권만 나오는게 원칙임 1+1 조건 : 1. 종전자산평가금액이 분양주택 2개의 분양가보다 더 크거나 2. 주택으로 쓰는 주거전용면적이 분양주택 2개의 전용면적보다 큼 1. 사례 - 종전 자산평가금액이 11억, - 조합분양가 59타입 4억, 84타입 6억 = 합계 10억 종전 자산평가금액 > 2주택 합계 조합분양가 OK +1은 60m2 이하만 가능 2. 사례 - 종전 주택으로 사용되는 면적이 140m2 - 150m2 > 59 + 84 (143) 상가면적은 제외됨. +1은 60m2 이하만 가능 특이사항 1. 조합원 입주권 2주택은 입주권상태시 반드시 함께 매매되어야함 2...
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재개발, 재건축에서 비례율이란 무엇인가?부동산&소형주택 2019. 4. 25. 20:30
비례율이란 (네이버 매일경제용어사전) 비례율이란 재개발 사업으로 분양하는 아파트와 상가의 총 분양가액에서 총 사업 비용을 뺀 금액을 조합원들이 보유한 종전자산의 총 평가액으로 나눈 금액을 말한다. 각각 조합원의 토지나 건물의 지분 평가액에 비례율을 곱하면 조합원 권리가액이 된다. 재개발 사업성을 나타내는 지표로 100%보다 높으면 사업성이 좋다고 분류할 수 있다. 비례율이 높을수록 조합원에게 돌아가는 이익이 커지므로 개발가치가 높아진다. [네이버 지식백과] 비례율 (매일경제, 매경닷컴) 두가지 측면으로 살펴볼수 있다. (1) 조합원 개인의 측면에서 비례율의 의미 종전평가금액이 1억원인 조합원 입장에서 비례율이 110%이면 1억원 재산이 1.1억원으로 가치환산을 해준다는 뜻이다. 이는 조합분양가 총액에서 ..
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재개발 조합 분담금 계산하기부동산&소형주택 2019. 4. 25. 16:33
재개발 사업에서의 개인투자자(조합원)의 분담금은 어떻게 계산하는가? 1. 종전가를 확인한다. 2. 조합분양가를 확인한다. 3. 비례율을 확인한다. 4. 계산식 분담금 = 조합분양가 - 내재산가치 = (분양평형x평단가) - (종전가x비례율) 예를들어 1. 종전가 2억원 2. 조합분양가 1500만원/평 * 33평 = 49500 만원 3. 비례율 110% 4. 계산식 분담금 = 49500만원 - (2억원 x 110%) = 49500만원 - 22000만원 = 27500만원 ※ 결론 : 2억원 종전가 보유시 2.75억 추가 투자하여 33평 1세대 취득 - total 투자금액 47500 만원 + 시간 (장기투자금 2억) - 일반분양 2000만원 가정시 => 66000 만원 - 일반분양 분양가와의 차이 18500 만..
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