부동산
-
부동산 개발 간이 사업성 검토 툴부동산&소형주택 2011. 3. 21. 17:52
부동산 개발을 위해서 우선 필요한것은 땅이다. 대지가 사업의 출발이라 하겠다. 어떤 대지를 개발하여 사업을 하기 위해서는 여러가지 법적 검토와 여러 전문가의 검토가 필요하겠다. 우선적으로 설계를 해야 한다. 기본적으로 몇세대가 나오고, 연면적이 얼마가 되는지 알아야 사업 손익의 분석이 가능하다. 하지만 사업개요정도의 설계를 위해서라도 비용이 발생한다. 일반적으로 대형 프로젝트의 경우 간이설계안+건축개요를 뽑아주는 것만으로도 실비로 200~300만원, 많게는 1천만원의 비용이 발생한다. 국토해양부 고시를 통한 설계비는 전체 설계비의 3%~8% 를 기획설계비로 간주한다. 하지만 사업성이 나오지 않는 경우 이런 초기 투자비를 들일 필요가 없겠다. 무릇 사업은 법이 허용하는 최대한의 면적을 개발하는 것을 전제로..
-
부동산 개발사업과 용어 익히기(2) ROE / ROA /Payback부동산&소형주택 2011. 3. 17. 16:18
부동산 용어의 개념을 파악하고자 하는 이유는 커뮤니케이션을 위해서이다. 적합한 산출이나 내부의 알고리즘을 이해하는것보다 개념적 이해를 통한 분석이 가능하게 하는데 있다. 부동산 개발사업에 있어서 "사업성이 있다"라는것은 무슨 의미일까? 돈이 된다는 뜻이겠다. 곧 이 사업이 타당하다라는 뜻이다. 공학을 전공하고 설계를 하면서 "사업"이라는 큰 틀을 이해하는게 쉽지 않다. 하지만 불가한것도 아닐것이다. 생각보다 공학처럼 많은 과학적 전제와 이해를 필요로 하진 않는다는게 나의 결론이다. 공학을 전공하면 기본으로 다루는 "후크의 법칙" - 용수철은 당겨진 길이에 비례하여 돌아가려는 힘이 생성된다는것- 에 대한 이해가 중요하다며, 특히나 열정적이었던 당시 교수님께서 칠판을 3번이나 딱으면서 F=kx 라는 단순한 ..
-
수익형부동산 성공투자전략 세미나 후기 / 매일경제 주최, 한화건설 후원부동산&소형주택 2011. 3. 15. 14:52
(세션1) 부동산 트렌드 변화와 수익형 부동산 투자전략 - 오피스텔 시장 진단과 투자전망을 중심으로 강사 : 성종수 (전 중앙일보 부동산 전문기자) 1. 부동산 바닥론에 대하여 : 현시점 바닥을 친것으로 본다. 하지만 추세적인 급등에는 한계가 있겠다 2. 단기바닥의 근거 1) 2~4년의 조정기간을 거침 2) 2010년 8월 이후 거래량 점진적 증가세를 보임 3) 수급 상황 전환 / 입주물량 부족 및 신규 공급 위축, 인허가 실적 증가 4) 부동산 지표 회복세 / 전세가 25개월 상승, 매매가 09년 기준대비 1.9% 상승, 경매시장 2월 낙찰가율 83.99% 5) 풍부한 유동성 / 시장상황 변화에 따라 투자시장으로 진입할 수 있는 잠재 대기 자금 6) 인플레이션 심리 / 원자재 가격 상승 따른 실물자산 ..