분석
-
부동산 개발 간이 사업성 검토 툴부동산&소형주택 2011. 3. 21. 17:52
부동산 개발을 위해서 우선 필요한것은 땅이다. 대지가 사업의 출발이라 하겠다. 어떤 대지를 개발하여 사업을 하기 위해서는 여러가지 법적 검토와 여러 전문가의 검토가 필요하겠다. 우선적으로 설계를 해야 한다. 기본적으로 몇세대가 나오고, 연면적이 얼마가 되는지 알아야 사업 손익의 분석이 가능하다. 하지만 사업개요정도의 설계를 위해서라도 비용이 발생한다. 일반적으로 대형 프로젝트의 경우 간이설계안+건축개요를 뽑아주는 것만으로도 실비로 200~300만원, 많게는 1천만원의 비용이 발생한다. 국토해양부 고시를 통한 설계비는 전체 설계비의 3%~8% 를 기획설계비로 간주한다. 하지만 사업성이 나오지 않는 경우 이런 초기 투자비를 들일 필요가 없겠다. 무릇 사업은 법이 허용하는 최대한의 면적을 개발하는 것을 전제로..