오피스텔
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부동산 개발사업과 용어 익히기(2) ROE / ROA /Payback부동산&소형주택 2011. 3. 17. 16:18
부동산 용어의 개념을 파악하고자 하는 이유는 커뮤니케이션을 위해서이다. 적합한 산출이나 내부의 알고리즘을 이해하는것보다 개념적 이해를 통한 분석이 가능하게 하는데 있다. 부동산 개발사업에 있어서 "사업성이 있다"라는것은 무슨 의미일까? 돈이 된다는 뜻이겠다. 곧 이 사업이 타당하다라는 뜻이다. 공학을 전공하고 설계를 하면서 "사업"이라는 큰 틀을 이해하는게 쉽지 않다. 하지만 불가한것도 아닐것이다. 생각보다 공학처럼 많은 과학적 전제와 이해를 필요로 하진 않는다는게 나의 결론이다. 공학을 전공하면 기본으로 다루는 "후크의 법칙" - 용수철은 당겨진 길이에 비례하여 돌아가려는 힘이 생성된다는것- 에 대한 이해가 중요하다며, 특히나 열정적이었던 당시 교수님께서 칠판을 3번이나 딱으면서 F=kx 라는 단순한 ..
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수익형부동산 성공투자전략 세미나 후기 / 매일경제 주최, 한화건설 후원부동산&소형주택 2011. 3. 15. 14:52
(세션1) 부동산 트렌드 변화와 수익형 부동산 투자전략 - 오피스텔 시장 진단과 투자전망을 중심으로 강사 : 성종수 (전 중앙일보 부동산 전문기자) 1. 부동산 바닥론에 대하여 : 현시점 바닥을 친것으로 본다. 하지만 추세적인 급등에는 한계가 있겠다 2. 단기바닥의 근거 1) 2~4년의 조정기간을 거침 2) 2010년 8월 이후 거래량 점진적 증가세를 보임 3) 수급 상황 전환 / 입주물량 부족 및 신규 공급 위축, 인허가 실적 증가 4) 부동산 지표 회복세 / 전세가 25개월 상승, 매매가 09년 기준대비 1.9% 상승, 경매시장 2월 낙찰가율 83.99% 5) 풍부한 유동성 / 시장상황 변화에 따라 투자시장으로 진입할 수 있는 잠재 대기 자금 6) 인플레이션 심리 / 원자재 가격 상승 따른 실물자산 ..