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재개발 조합 분담금 계산하기부동산&소형주택 2019. 4. 25. 16:33
재개발 사업에서의 개인투자자(조합원)의 분담금은 어떻게 계산하는가?
1. 종전가를 확인한다.
2. 조합분양가를 확인한다.
3. 비례율을 확인한다.
4. 계산식
분담금 = 조합분양가 - 내재산가치
= (분양평형x평단가) - (종전가x비례율)
예를들어
1. 종전가 2억원
2. 조합분양가 1500만원/평 * 33평 = 49500 만원
3. 비례율 110%
4. 계산식
분담금 = 49500만원 - (2억원 x 110%)
= 49500만원 - 22000만원
= 27500만원
※ 결론 : 2억원 종전가 보유시 2.75억 추가 투자하여 33평 1세대 취득
- total 투자금액 47500 만원 + 시간 (장기투자금 2억)
- 일반분양 2000만원 가정시 => 66000 만원- 일반분양 분양가와의 차이 18500 만원
※ 2억의 종전가에 1억프리미엄을 주고 구매시 (투자금액3억, 종전가2억)
- total 투자금액 57500 만원 + 시간 (장기투자금 3억)
- 일반분양 2000만원 가정시 => 66000 만원- 일반분양 분양가와의 차이 8500 만원
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