부동산&소형주택
-
수익형부동산 성공투자전략 세미나 후기 / 매일경제 주최, 한화건설 후원부동산&소형주택 2011. 3. 15. 14:52
(세션1) 부동산 트렌드 변화와 수익형 부동산 투자전략 - 오피스텔 시장 진단과 투자전망을 중심으로 강사 : 성종수 (전 중앙일보 부동산 전문기자) 1. 부동산 바닥론에 대하여 : 현시점 바닥을 친것으로 본다. 하지만 추세적인 급등에는 한계가 있겠다 2. 단기바닥의 근거 1) 2~4년의 조정기간을 거침 2) 2010년 8월 이후 거래량 점진적 증가세를 보임 3) 수급 상황 전환 / 입주물량 부족 및 신규 공급 위축, 인허가 실적 증가 4) 부동산 지표 회복세 / 전세가 25개월 상승, 매매가 09년 기준대비 1.9% 상승, 경매시장 2월 낙찰가율 83.99% 5) 풍부한 유동성 / 시장상황 변화에 따라 투자시장으로 진입할 수 있는 잠재 대기 자금 6) 인플레이션 심리 / 원자재 가격 상승 따른 실물자산 ..
-
소형주택 일본사례 세미나 후기(2) 일본의 부동산, 주택, 건설업계의 현황과 전망부동산&소형주택 2011. 3. 15. 14:21
주제1. 일본의 부동산, 주택, 건설업계의 현황과 전망 - 노무라 종합연구소 . 사사키슌 노무라 종합연구소는 일본의 800명의 최고의 전문가들로 이루어진 연구소임 버블 붕괴 후에는 편의성이 좋은곳에 주거하게 되었는데 이러한 경향은 앞으로 10년은 더 이루어 질 것으로 예상 가계의 1/4정도가 주거비에 해당하는 특징을 가지고 있음 이러한 주거비 비율은 소득이 줄어듦에 따라도 절대비율은 줄이지 않음에 따라 소비감소는 주거비 지출감소로 영향을 끼침 5년동안 격차가 심화되었는데, 여유가 있는층과 힘든층의 격차가 증가함 의식변화 : 일본에서는 남자라면 집을 하나 가져야 한다는 의식이 있었다. 실질소득 감소는 주거비 지출 감소를 강요함 리번쇼크 이후 많은 부동산 회사들이 도산하고 있음 유동화 경향이 큰 회사일수록 ..
-
부동산 개발사업과 용어 익히기(1) PV / NPV / IRR부동산&소형주택 2011. 3. 14. 13:24
개발사업을 이해하여 보겠다고 수지표를 들여다봐도 이해할 수 없는 숫자들에 질겁을 하게 되었다. 알만한 사람에게 물어보면 좀 쉬우려나 하였으나, 가장 큰 문제는 서로 소통이 안된다는 것이다. 그들(?)이 쓰는 어휘를 모르니 무엇을 이해할 것인가. 개발사업의 이해에 필요한 각종 사업성 평가 지표들로는 아래의 6가지라고 한다. 일단 이 개념파악이 필수적 이겠다. IRR : 내부수익률 NPV : 순편익 Pay Back : 원금회수 ROE : 자기자본 이익률 ROA : 자산수익률 ROI : 투자수익률 금회의 포스팅은 PV(현재가치) NPV(순편익), IRR(내부수익률) 에 대하여 알아보고자 한다. RR(내부수익률)은 개발사업에서 가장 중요하게 다루는 사업성 평가 지표이다. 하지만 이를 알기 위해서 PV, NPV를..
-
소형주택 일본사례 세미나 후기(1)부동산&소형주택 2011. 3. 14. 10:12
1. 동국대학교 행정대학원 부동산 최고경영자 과정 2. 주관사 대표 / Y-Group 양진석 대표이사 오늘은 도심형 을 설명하지만 신도시형에 대한 내용도 있겠음 일본 초고령의 1~2인가구들이 다시금 도심으로 회귀하고 있음 소형주택의 신도시는 유령화되어가고 있음 -> 이에 도심형 소형주택이 대안이라 할 수 있겠음 서울시 자문위원임 서울시는 보급의 행정적 지원에 박차를 가하고 있음 역세권 쉬프트 보급 / 용적율 완화 등을 2010년 5월 지구단위계획을 이미 역세권 쉬프트를 감안하여 수립되어 있음 용적율 규제의 한계를 딛고 행정적 제도의 개선을 위하여 고민하고 있음 금일 내용중 가장 중요한 내용은 "임대사업"이라고 하겠음 우리나라는 해당 인프라가 부족하며 오늘 세미나를 통한 일본사례의 시공기술과 토지비 원가에..